本物件は、JR中央線「武蔵小金井」駅から徒歩15分の立地に位置する、大和ハウス工業施工の軽量鉄骨造4LDKの賃貸併用住宅です。1995年築、敷地面積190.52m2、建物面積153.78m2を有し、1階部分に3つの賃貸住戸が設けられています。

賃貸部分から年間賃料収入が見込まれる収益物件であり、駐車場1台分も確保されています。交通利便性が高く、賃貸経営と居住を両立させたい方に適しています。駅からのアクセスも良好で、生活利便性も兼ね備えています。

This 4LDK rental-combined residence, constructed in 1995 by Daiwa House Industry using a lightweight steel frame, is ideally located within a 15-minute walk from Musashi-Koganei Station on the JR Chuo Line, offering excellent connectivity. The property encompasses a spacious land area of 190.52 square meters and a substantial building area of 153.78 square meters across two floors. A key feature is the strategic layout of the first floor, which comprises three independent 1-room rental units, presenting a compelling opportunity for stable rental income generation.

This versatile property includes a dedicated parking space and is perfectly suited for those aiming to integrate a rental business with their personal residence. Its advantageous proximity to a major train station ensures seamless access to metropolitan areas and daily conveniences, enhancing its appeal as both a comfortable home and a sound investment. Potential purchasers are advised that the existing rental agreements for the three ground-floor units will require succession upon transfer of ownership, contributing to immediate income potential.

4LDK Koganei City Tokyo

4LDK 小金井市 東京都

≪三井のリハウス≫ 大和ハウス工業施工・軽量鉄骨造の賃貸併用住宅です
▼立地 ・JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩15分 ▼物件の特徴 ・1階に１Ｒ3室の賃貸用を備えた賃貸併用住宅 ・大和ハウス工業施工の軽量鉄骨造 ・駐車スペース１台分　※車種による制限有り ▼賃料収入について ・年間想定賃料収入3384000円 ・想定利回り3.46％ ※想定利回りは、販売価格に対する年間想定賃料収入（現賃料及び想定賃料の12か月分。共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、空室部分の想定賃料は当社にて賃料相場を基に算出したもので賃料を保証するものではありません。 ※建物４室中３室賃貸中（賃貸借契約引継要）

4LDK Koganei City Tokyo

Floorplan