位于福冈市南区的木结构3LDK独立住宅，建筑面积92.74平方米，占地面积134.26平方米。
建于1977年5月，于1985年11月扩建。位于第一类居住区，居住环境良好是其特点。

本物业作为业主变更物业出售。属于泥石流灾害警戒区域（黄色区域）以及洪水浸水预想区域（0.5～1米）内。邻接地挡土墙、悬崖条例相关事宜需要确认。

3LDK房产 福冈市 福冈县

福岡市南区に位置する木造3LDK戸建て、建物面積92.74㎡、敷地面積134.26㎡です。1977年5月築、1985年11月に増築済み。第一種住居地域にあり、住環境の良さが特徴です。

本物件はオーナーチェンジ物件として提供されます。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）および洪水浸水想定区域（0.5～1m）内に該当します。隣接地擁壁、がけ条例に関する確認が必要です。

Located in Fukuoka City, Minami Ward, this wooden 3LDK detached house provides a building area of 92.74 square meters on a 134.26 square meter lot. Constructed in May 1977 and subsequently extended in November 1985, this property is situated in a First-Class Residential Zone, ensuring a quiet and stable living environment. Its layout includes one bathroom and is designed for family living.

This property is presented as an owner-change investment, meaning it is currently leased with tenants. Key considerations include its location within a designated sediment disaster warning area (yellow zone) and a flood inundation zone, with an estimated depth of 0.5 to 1 meter. Additionally, the presence of a retaining wall on an adjacent plot and its potential conflict with local cliff ordinances require specific due diligence by prospective buyers.

3LDK Property Fukuoka City Fukuoka Prefecture

Située dans la ville de Fukuoka, quartier Minami, cette maison individuelle en bois de type 3LDK offre une surface bâtie de 92,74 mètres carrés sur un terrain de 134,26 mètres carrés.
Construite en mai 1977 et agrandie en novembre 1985, cette propriété est située dans une Zone Résidentielle de Première Classe, assurant un environnement de vie calme et stable.
Son agencement comprend une salle de bain et est conçu pour la vie de famille.

Cette propriété est présentée comme un investissement en « owner-change », ce qui signifie qu'elle est actuellement louée avec des locataires.
Les considérations clés incluent son emplacement dans une zone d'alerte aux catastrophes sédimentaires désignée (zone jaune) et une zone d'inondation, avec une profondeur estimée de 0,5 à 1 mètre.
De plus, la présence d'un mur de soutènement sur une parcelle adjacente et son conflit potentiel avec les règlements locaux sur les pentes nécessitent une diligence raisonnable spécifique de la part des acheteurs potentiels.