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本物业位于山梨县甲府市羽黑町，是市街化区域内的第二种低层住宅专用区域的土地。
适用建筑覆盖率60%・容积率100%，高度限制为10m。
提供适合在安静住宅区新建住宅的环境。

占地面积为162.4平方米，足以建设独立住宅。
由于被指定为泥石流灾害警戒区域（泥石流），建议在建筑规划时进行详细调查和采取适当措施。
卖方对合同不符责任免责。

土地
甲府市
山梨县

山梨県甲府市羽黒町に位置する本物件は、市街化区域内の第二種低層住居専用地域にある土地です。建ぺい率60%・容積率100%が適用され、高さ制限は10mです。閑静な住宅街での新築に適した環境を提供します。

敷地面積は162.4㎡を有し、戸建住宅の建設に十分な広さです。土砂災害警戒区域（土石流）に指定されているため、建築計画時には詳細な調査と適切な対策が推奨されます。売主の契約不適合責任は免責です。

Located in Hagurocho, Kofu City, Yamanashi Prefecture, this property presents a land parcel within an urbanization promotion area. It is specifically zoned as a Class 2 Low-Rise Residential Exclusive District, a designation that supports the development of single-family dwellings and helps maintain a quiet neighborhood character. The plot benefits from a building coverage ratio of 60% and a floor-area ratio of 100%, allowing for considerable design flexibility within the 10-meter height restriction, typical for this zoning.

The land measures 162.4 square meters, providing ample area for the construction of a detached house and associated amenities. It is important to note that the property is situated within a sediment disaster warning area, identified for potential debris flow. Therefore, comprehensive geological assessments and the implementation of appropriate mitigation strategies are strongly recommended during the architectural planning and construction phases. Buyers should proceed with due diligence as the seller is exempt from liability for non-conformity to contract.

Land Kofu City Yamanashi Prefecture

Situé à Hagurocho, ville de Kofu, préfecture de Yamanashi, cette propriété présente une parcelle de terrain dans une zone de promotion de l'urbanisation. Il est spécifiquement zoné comme une Zone Résidentielle de Faible Hauteur de Type 2, une désignation qui soutient le développement de maisons individuelles et aide à maintenir un caractère de quartier calme. La parcelle bénéficie d'un taux d'emprise au sol de 60 % et d'un coefficient d'occupation des sols de 100 %, permettant une flexibilité de conception considérable dans la limite de hauteur de 10 mètres, typique pour ce zonage. Le terrain mesure 162,4 mètres carrés, offrant une surface suffisante pour la construction d'une maison individuelle et des aménagements associés. Il est important de noter que la propriété est située dans une zone d'alerte aux catastrophes sédimentaires, identifiée pour un potentiel de coulée de boue. Par conséquent, des évaluations géologiques complètes et la mise en œuvre de stratégies d'atténuation appropriées sont fortement recommandées pendant les phases de planification architecturale et de construction. Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable car le vendeur est exonéré de toute responsabilité en cas de non-conformité au contrat.