这是一栋位于京都市下京区、建于1996年的木结构3LDK住宅。建筑面积为96.53平方米，占地面积为46.01平方米。
交通便利，可轻松抵达主要车站，地理位置优越，日常生活便利。

本住宅被指定为第一类居住区，设有一个浴室。但是，请注意，根据现行建筑标准，本住宅的建筑覆盖率和容积率均已超标，此外，占地面积中包含2.46平方米的退缩部分。

三室两厅房产 京都市 京都府

京都市下京区に位置する1996年築の木造3LDK物件です。延床面積は96.53平方メートル、敷地面積は46.01平方メートルとなっております。主要駅へのアクセスも良好で、日々の生活利便性に優れる立地です。

本物件は第一種住居地域に指定されており、浴室は1つです。ただし、現行の建築基準における建ぺい率および容積率を超過している点、また敷地面積にはセットバック部分2.46平方メートルが含まれる点にご留意ください。

Situated in Shimogyo Ward, Kyoto City, this wooden property, constructed in 1996, features a 3LDK layout. It offers a total building footprint of 96.53 square meters, established on a land plot measuring 46.01 square meters. The location provides practical accessibility to public transport networks and local amenities, making it suitable for residents seeking convenience in an an established urban setting within Kyoto Prefecture. This property represents a functional residential option in a well-connected area.

The property is designated within a Category 1 Residential Zone, primarily intended for residential use, which helps maintain a low-rise and peaceful neighborhood environment. It is equipped with one bathroom for resident use. Prospective buyers should note that the existing building currently exceeds the permissible building coverage ratio and floor area ratio regulations, a technical detail important for future considerations. Furthermore, the listed land area of 46.01 square meters includes a necessary setback portion of 2.46 square meters, which is a requirement for certain construction types and affects the net usable land area. Understanding these specifications is crucial for a comprehensive evaluation.

3LDK Property Kyoto City Kyoto Prefecture

Située dans l'arrondissement de Shimogyo, ville de Kyoto, cette propriété en bois, construite en 1996, présente une disposition 3LDK. Elle offre une surface bâtie totale de 96,53 mètres carrés, établie sur un terrain mesurant 46,01 mètres carrés. L'emplacement offre une accessibilité pratique aux réseaux de transport en commun et aux commodités locales, ce qui la rend adaptée aux résidents recherchant la commodité dans un cadre urbain établi au sein de la préfecture de Kyoto. Cette propriété représente une option résidentielle fonctionnelle dans une zone bien desservie.

La propriété est désignée dans une Zone Résidentielle de Catégorie 1, principalement destinée à un usage résidentiel, ce qui contribue à maintenir un environnement de quartier peu élevé et paisible. Elle est équipée d'une salle de bain pour l'usage des résidents. Les acheteurs potentiels doivent noter que le bâtiment existant dépasse actuellement les réglementations permissibles en matière de coefficient d'emprise au sol et de coefficient d'occupation des sols, un détail technique important pour les considérations futures. De plus, la surface de terrain indiquée de 46,01 mètres carrés comprend une portion de recul nécessaire de 2,46 mètres carrés, ce qui est une exigence pour certains types de construction et affecte la surface de terrain nette utilisable. Comprendre ces spécifications est crucial pour une évaluation complète.

Bien immobilier 3LDK Kyoto-ville Préfecture de Kyoto

3LDK物件 京都市 京都府

Đây là một căn nhà gỗ 3LDK được xây dựng vào năm 1996, tọa lạc tại quận Shimogyo, thành phố Kyoto.
Tổng diện tích sàn là 96.53 mét vuông, và diện tích đất là 46.01 mét vuông. Vị trí thuận tiện di chuyển đến các ga chính, mang lại sự tiện lợi vượt trội cho cuộc sống hàng ngày.
Bất động sản này được quy hoạch là khu dân cư loại 1 và có 1 phòng tắm. Tuy nhiên, xin lưu ý rằng tỷ lệ xây dựng và tỷ lệ diện tích sàn vượt quá tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, và diện tích đất bao gồm phần lùi vào 2.46 mét vuông.