京都市西京区に位置する、1978年築の木造2階建6LDK戸建です。土地面積は236.09m²（約71坪）、建物面積は139.91m²（約42坪）を有します。間口約14.8m、前面道路幅員約6mの平坦地に立地し、日当たりと通風に恵まれた環境です。

本物件は区画整理された住宅地に所在し、広大な敷地は庭や複数台の駐車スペースの確保にも適しています。現状での引き渡しとなりますが、既存建物の構造を活かした改修も検討可能です。東側隣接地との高低差があるため、擁壁上にはハイデッキが設けられています。

This 6LDK wooden detached house, constructed in 1978, is situated in Nishikyo Ward, Kyoto City. The property offers a land area of 236.09 square meters (approximately 71 tsubo) and a building area of 139.91 square meters (approximately 42 tsubo). It is positioned on a flat parcel with an approximate 14.8-meter frontage and access to a 6-meter public road, ensuring good natural light and ventilation. The first floor measures 93.90 square meters, and the second floor is 46.01 square meters.

Located within a well-planned residential district, the expansive lot provides flexibility for developing a garden or creating multiple parking spaces. The property is conveyed in its existing condition, presenting an opportunity for immediate occupancy or tailored renovations. A notable characteristic is the elevation difference with the adjacent eastern land, where a high deck is present atop the retaining wall, potentially offering unique outdoor living opportunities.

6LDK Nishikyo Ward Kyoto City Kyoto Prefecture Property

6LDK京都市西京区京都府物件

「土地約71坪・建物約42坪！ゆとりある6LDKの中古戸建」
●土地面積71.41坪のゆとり ●間口約14.8ｍ ●前面道路約6ｍ ●平坦地 ●陽当たり・通風良好 ●区画の整った住宅地 ●広い敷地を活かしたお庭・駐車スペースも検討可能 ●建物付きのため、現在の建物を活用した暮らしもご検討いただけます 〇現状のままでの引渡し 〇東側隣接地とは高低差があります。 東側の擁壁（法面）上はハイデッキ 土地上の建物（登記簿記載面積） 木造瓦葺２階建 １階：93.90平米　２階：46.01平米 昭和５３年３月１５日　新築

6LDK京都市西京区京都府物件

間取り図