位于练马区旭町，建于1994年的4DK木结构独立住宅。交通便利，距离都营大江户线光丘站步行12分钟，建筑面积75.88平方米，占地面积56.19平方米。位于第一种低层住宅专用区域内的安静住宅区，一楼和二楼均设有卫生间，并配备可视对讲机和太阳能采光系统。

本房产的容积率属于现有不合格状态，可能收到行政部门的整改命令。此外，土地和建筑物的合同不符责任以及设备维修责任均免责。请在理解此点后考虑。

4DK 练马区 东京都

練馬区旭町に位置する1994年築の4DK木造戸建てです。都営大江戸線光が丘駅から徒歩12分のアクセスで、延床面積75.88m²、敷地面積は56.19m²です。第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街にあり、1階と2階にトイレ、TVモニター付きインターホン、太陽光採光システムを備えています。

本物件は容積率が既存不適格となっており、行政からの是正命令を受ける可能性があります。また、土地建物の契約不適合責任および設備修補責任は免責となります。この点をご理解の上、ご検討ください。

This 4DK wooden house, built in 1994, is situated in a quiet residential neighborhood in Asahicho, Nerima-ku, Tokyo. The property features a total building footage of 75.88 square meters on a 56.19 square meter lot. It is conveniently located within a First Kind Low-rise Residential Exclusive Zone, ensuring a peaceful living environment with low-rise residential buildings in the vicinity. Access is provided by a 12-minute walk to Hikarigaoka Station on the Toei Oedo Line, connecting to central Tokyo.

The residence is equipped with essential amenities, including toilets on both the first and second floors for convenience. A TV monitor intercom system enhances security by allowing visual confirmation of visitors. Additionally, the property benefits from a solar water heating system, contributing to energy efficiency. Prospective buyers should be aware that the existing building's floor area ratio exceeds current zoning regulations, and there is a possibility of receiving a corrective order from the supervising authority. The sale is on an "as-is" basis, with specific disclaimers regarding land/building contract conformity and equipment repair liability.

4DK Nerima-ku Tokyo

4DK 練馬区 東京都

【練馬区旭町1丁目戸建】 ◆都営大江戸線 光が丘徒歩12分
【練馬区旭町1丁目戸建】 ◆都営大江戸線 光が丘徒歩12分 ◆1階と2階にトイレがあります。 ◆第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。周辺は低層住宅の街並みが広がっております。 ◆来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホン有り。 ◆太陽光採光システムあり（ひまわり） ※仮測量土地面積41.20m2 ※土地建物契約不適合責任免責、設備修補責任免責 ※容積率をオーバーしており、監督官庁による是正命令を受ける可能性があります。

4DK 练马区东京都

户型图

4DK 练马区 东京都

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