位于京都市山科区，建于1991年的木结构3DK房产。
建筑面积75.33平方米，占地面积44.91平方米。
预计在令和8年内进行厨房、浴室、2处卫生间、热水器更换，以及墙纸、地板、榻榻米翻新等大规模翻新，届时可期待与新房无异的室内装修。
二楼设有双面阳台，通风良好。

多个超市和便利店在步行范围内，生活便利性高。
距离最近的超市步行7分钟。
本房产存在部分超出建筑基准法限制的区域。

3DK
京都市山科区
京都府

京都市山科区に位置する1991年築の木造3DK物件です。建物面積75.33㎡、敷地面積44.91㎡。令和8年中にキッチン・浴室・トイレ2ヶ所・給湯器交換、壁紙・フローリング・畳張替等、大規模リフォームを予定しており、新築同様の内装が期待できます。2階は両面バルコニーで通風良好です。

複数のスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活利便性の高い立地です。最寄りのスーパーまで徒歩7分。本物件は建築基準法上の制限を一部超過している箇所があります。

This wooden 3DK property, built in 1991, is located in Yamashina-ku, Kyoto City. It features a building footprint of 75.33 square meters on a 44.91 square meter lot. A comprehensive renovation is scheduled for completion by 2026. This extensive update will include the replacement of the kitchen, main bathroom, both toilets, and the water heater. Additionally, all wallpaper will be replaced, flooring (partially) will be renewed, and tatami mats will be newly installed, transforming the interior to a nearly new condition. The second floor benefits from double-sided balconies, ensuring excellent natural ventilation and brightness throughout the home.

The property is situated in a highly convenient residential area with numerous daily amenities within easy reach. Multiple supermarkets and convenience stores are located within walking distance, with the closest supermarket just a 7-minute walk away. AEON Town Yamashina is also within a comfortable walking distance, offering a wider range of shopping and lifestyle facilities. It should be noted that a portion of the property's structure exceeds current building coverage ratio and floor area ratio regulations, a characteristic sometimes found in properties of this age in Japan. Parking availability is contingent on the size and type of vehicle.

3DK Yamashina-ku, Kyoto City, Kyoto

3DK 京都市山科区 京都府

■2階は両面バルコニーにつき通風良好 ■トイレは2か所にあり
■令和8年中改装完了予定 クロス全面張替/給湯器・キッチン・洗面・風呂・トイレ2ヶ所交換/フローリング張替（一部）/畳新調/勝手口ガラス交換/照明の統一 イオンタウン山科椥辻：徒歩18分（1372ｍ） マツヤスーパー大塚店：徒歩7分（500ｍ） 業務スーパー山科東野店：徒歩18分（1389ｍ） ファミリーマート京都山科大宅店：徒歩5分（350ｍ） ローソン山科大塚店：徒歩15分（1184ｍ） ダックス山科大塚店：徒歩14分（1066ｍ） ジョーシン山科店：徒歩10分（732ｍ） 京都山科大宅郵便局：徒歩12分（907ｍ） ※建ぺい率・容積率オーバー ※駐車台数は車種による

3DK 京都市山科区京都府

户型图

3DK 京都市山科区 京都府

户型图

3DK 京都市山科区京都府