该物业是位于东京都大田区鹈之木的一栋建于1969年的木结构3DK独立住宅。
建筑面积为63.96平方米，占地面积为46.36平方米，设有3间卧室和DK。
位于安静的住宅区，交通便利，可轻松前往多摩川。

重要事项：该物业不符合建筑标准法规定的道路连接义务，属于不可重建物业。原则上，拆除现有建筑后无法新建或重建。此外，由于此特性，可能难以获得住房贷款，因此在考虑购买时请注意。

3DK房产 大田区 东京都

本物件は東京都大田区鵜の木に位置する1969年築の木造3DK戸建です。建物面積は63.96㎡、敷地面積は46.36㎡で、3つの寝室とDKを備えています。閑静な住宅街に立地し、多摩川へもアクセスしやすい環境です。

重要事項として、本物件は建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築不可物件となります。既存建物の取り壊し後の新築や建て替えは原則としてできません。また、この特性上、住宅ローンの利用が難しい場合がありますので、購入検討の際はご留意ください。

This 3DK wooden house, built in 1969, is located in Unoki, Ota Ward, Tokyo, offering 63.96 square meters of building footage on a 46.36 square meter land plot. The property comprises three distinct bedrooms and a combined dining and kitchen area, providing a functional layout within an established residential setting. Situated in a tranquil neighborhood, residents can enjoy proximity to local conveniences and recreational opportunities along the Tamagawa River, enhancing daily life.

A critical aspect of this property is its classification as non-reconstructible. This designation stems from its road access length, which measures approximately 1.04 meters. This measurement does not meet the minimum 2-meter frontage requirement stipulated by Article 43 of Japan's Building Standards Act (Law No. 201 of 1950). Therefore, the demolition of the existing structure and subsequent new construction or rebuilding on this site are generally not permitted. Furthermore, this specific characteristic may present significant challenges in securing conventional housing loans, making it an important consideration for potential buyers regarding financing options and long-term plans for the site.

3DK Property Ota Ward Tokyo

3DK物件 大田区 東京都

内見可能【再建築不可・割安】鵜の木 DIY・リノベで価値を育てられる建物
現況建物のリフォーム・DIYを楽しみながら、休日は多摩川沿いを散歩。 ※本物件は建築基準法（昭和25年法律第201号）第42条に規定する道路への接道長さが約1.04m（同法第43条第1項の接道義務は2m以上）であり、再建築不可物件です。既存建物の滅失・除却後の新築・建て替えは原則としてできません。また住宅ローンの利用も難しいです。

3DK房产 大田区 东京都

3DK房产大田区东京都