京都市左京区1993年建成的3室1厅1厨户型房产。占地面积103.29平方米，建筑面积80.19平方米，木结构与钢筋混凝土结构。第一类低层住宅专用区。10米高度限制区，占地面积100平方米最低限度规定。

本房产因容积率超标，无法按同等规模重建。风致地区第3类，岩仓实相院周边特别修景区，宅地开发等工程限制区域内。存在私有道路负担。

3LDK房源 京都府京都市左京区

京都市左京区の1993年築3LDK物件。敷地103.29m²、建物80.19m²、木・鉄筋コンクリート造。第一種低層住居専用地域。10m高さ地区、敷地面積100m²最低限度規制。

本物件は容積率超過のため、同規模での再建築は不可。風致地区第3種、岩倉実相院周辺特別修景、宅地造成等工事規制区域内。私道負担あり。

This 3LDK property, constructed in 1993, is located in Sakyo Ward, Kyoto City, Kyoto Prefecture. It features a building footprint of 80.19 square meters on a lot of 103.29 square meters. The structure is wood and reinforced concrete, offering a robust construction type. The property is situated within a First-Class Low-Rise Residential Zone, which imposes a 10-meter height restriction and a minimum lot area requirement of 100 square meters for construction. This zoning ensures a consistent, low-density residential environment.

A significant detail for this property is that it currently exceeds the permissible floor area ratio. Consequently, any future reconstruction will not allow for a building of the same scale as the existing structure. The area is additionally designated as a Type 3 Scenic Zone, a Special Landscape Zone around Iwakura Jissoin, and is subject to Land Development Regulation. A private road burden is associated with the property, requiring consideration.

3LDK Property Sakyo Ward, Kyoto City, Kyoto Prefecture

Cette propriété 3LDK, construite en 1993, est située dans l'arrondissement de Sakyo, ville de Kyoto, préfecture de Kyoto. Elle présente une emprise au sol de 80,19 mètres carrés sur un terrain de 103,29 mètres carrés. La structure est en bois et béton armé, offrant un type de construction robuste. La propriété est située dans une Zone Résidentielle de Faible Hauteur de Première Classe, qui impose une restriction de hauteur de 10 mètres et une exigence de surface minimale de terrain de 100 mètres carrés pour la construction. Ce zonage assure un environnement résidentiel cohérent et de faible densité.

Un détail important pour cette propriété est qu'elle dépasse actuellement le coefficient d'occupation des sols (COS) autorisé. Par conséquent, toute reconstruction future ne permettra pas un bâtiment de la même échelle que la structure existante. La zone est en outre désignée comme une Zone Paysagère de Type 3, une Zone Paysagère Spéciale autour d'Iwakura Jissoin, et est soumise à la Réglementation sur l'Aménagement Foncier. Une servitude de chemin privé est associée à la propriété, nécessitant une attention particulière.

Bien immobilier 3LDK Arrondissement de Sakyo, Ville de Kyoto, Préfecture de Kyoto

3LDK物件 京都市左京区 京都府

Bất động sản 3LDK xây dựng năm 1993 tại Quận Sakyo, Thành phố Kyoto. Diện tích đất 103,29m², diện tích xây dựng 80,19m², kết cấu gỗ và bê tông cốt thép. Khu dân cư chuyên dụng thấp tầng loại 1. Khu vực giới hạn chiều cao 10m, quy định diện tích đất tối thiểu 100m².

Bất động sản này không thể xây dựng lại với quy mô tương tự do vượt quá hệ số sử dụng đất. Khu cảnh quan loại 3, khu vực cảnh quan đặc biệt xung quanh Jissoin Iwakura, nằm trong khu vực quy định về công trình cải tạo đất ở, v.v. Có trách nhiệm về đường riêng.

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